Высотного жилья в Москве строят столько же, сколько в Дубае
Как бы фантастически это ни звучало, аналитики утверждают: Москва и Дубай сравнялись по объемам высотного жилья, находящегося в стадии активного строительства и реализации. Но, кроме объемов, между двумя городами — никакого сходства
Высотное строительство началось в Дубае в 1979 году, и все последнее время Дубай входит в мировой топ городов с самыми высокими зданиями. В Москве еще лет десять назад жилая застройка редко поднималась выше 25-го этажа. Однако из серии «удивительное рядом»: сегодня Москва и Дубай сравнялись по объемам строительства жилых небоскребов! Звучит почти неправдоподобно, но совместное исследование компании «Аеон девелопмент» и агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group) настаивает*: и там и там в активной стадии строительства и реализации находится по 5,8 млн квадратных метров высотного жилья.
К слову, по данным обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в РФ», подготовленного аналитиками портала ЕРЗ.РФ*, Москва — самый рослый из российских городов. Средняя этажность строящихся домов в столице — 28,7 этажа (против общероссийских 18,9 этажа), и самым высоким домом с жилыми единицами, возводящимся сейчас в России, является именно московский 91-этажный многоквартирник.
Впрочем, объемы-то у Москвы и Дубая, может, и одинаковые, а вот их содержание — абсолютно разное. Согласно подсчетам «Аеон девелопмент» и NF Dom, на берегах Персидского залива реализуются 73 проекта, в которых запроектировано 54,2 тысячи апартаментов. У Москвы-реки и в окрестностях проектов представлено куда меньше — всего 54 комплекса с небоскребами классов бизнес, бизнес+, премиум и делюкс, зато предложений в них куда больше — примерно 93 тысячи квартир и апартаментов. Что в первую очередь объясняется разницей в метражах: в Дубае площадь лота в среднем на 45 квадратных метров больше, чем в Москве (106 квадратов против 61,7).
При этом, как подчеркивается в исследовании, хотя в Дубае средняя площадь проданного лота находится на уровне 108 квадратных метров, максимальный спрос (53%) приходится на студии (средней площадью 38 квадратов) и квартиры с одной спальней (в среднем 73 квадрата). В Москве же в структуре сделок преобладает двуспальный формат — 35% покупок, еще 28% приходится на жилье с одной спальней, 20% занимают «трешки», лишь 11% — студии, и еще меньше (6%) — варианты с четырьмя и более спальнями.
business fm в telegram
Сбербанк увеличивает лимит по IT-ипотеке
Георгий Бовт о новом политическом этапе Украины
Какой может быть новая конфигурация властей в Иране
Международная реакция на гибель президента Ирана
Биньямин Нетаньяху об ордере на его арест
В Москве начались плановые отключения горячей воды
Ну и про цены. В Дубае средний бюджет сделки составил 2,95 млн дирхамов, или 75,6 млн рублей (по курсу на середину апреля 2024 года). В Москве средняя цена квадратного метра в рассматриваемых проектах составляет 515 тысяч рублей (20 тысяч дирхамов), а средний бюджет предложения находится на уровне 33 млн рублей (1,3 млн дирхамов).
