Хаусботы: практика в четырех историях
Плавучие дома — альтернативный недвижимый формат, активно завоевывающий мировую популярность. Россия к нему только присматривается, но уже начала формировать собственный хаусбот-опыт
Хаусботы одни называют все-таки маломерными судами (или плавучими объектами), просто спроектированными для использования под жилье, другие — все-таки домами шириной до десяти метров, просто с приданными им плавательными функциями. Но все согласны в итоге, что хаусбот представляет собой три в одном: комфортабельную квартиру, загородный коттедж и яхту, способную выходить в акваторию водохранилищ, рек и даже морей.
Во всем мире хаусботы набирают популярность как вид альтернативной недвижимости. Президент компании по производству инновационных плавучих домов Houseboat.ru Александр Климчук говорит, что «за этим новым типом жилья эксперты видят будущее, поскольку доказано, что пребывание на воде улучшает качество жизни и максимально снижает уровень городских стрессов».
В России же все в самом начале: по оценкам управляющего партнера компании Prime Life development Дениса Коноваленко, хаусботы все активнее привлекают к себе внимание, хотя продажи пока носят единичный характер — штук десять в год или около того. И куда чаще хаусботы рассматриваются все же не как дома для постоянного проживания, а как места временного размещения (то есть гостиницы или арендные коттеджи) или вообще как сугубо коммерческие объекты.
Прежде чем перейти к рассуждениям экспертов о том, что стимулирует и что, напротив, тормозит развитие сегмента и каковы его ближайшие перспективы, стоит рассказать несколько историй из серии «Невероятные приключения хаусботов в России».
Импортозамещение технологий: плюсы и минусы
Как успешно противостоять мошенникам?
Эффективные способы защиты бизнеса
Можно ли предотвратить кражу персональных данных?
Объекты особого регулирования: что их ждет?
Во что вложиться, чтобы не проиграть?
Агентство развития Мончегорска разработало инвестиционный лот «Озерный край», который предполагает строительство группы из трех самоходных домов на воде.
Сейчас ведется поиск инвесторов, готовых реализовать проект, сказал в беседе с BFM.ru руководитель направления «Бизнес и инвестиции» Агентства развития Мончегорска Александр Поленков.
Александр Поленков руководитель направления «Бизнес и инвестиции» Агентства развития Мончегорска «Хаусбот отличается от яхты полноценной и просторной жилой зоной, имеет возможность передвигаться по воде, открывая прекрасные виды на озеро и горы. В случае реализации проекта в каждом нашем хаусботе будет кают-компания с панорамным остеклением, солнечные батареи, открытая зона отдыха на носовой палубе, до пяти спальных мест, автономные электричество, отопление и водоснабжение. В инвестлоте «Озерного края» планируется постройка двух хаусботов для аренды (вместимостью до 12 человек) и один хаусбот с реализованными дополнительными сервисами — баней, сауной и массажным кабинетом. Добраться до объекта гости комплекса смогут с помощью автомобильных маршрутов от города Мончегорска и баз отдыха, а также по воде, с набережной Мончегорска. Общие инвестиции в «Озерный край» составят 36,5 млн рублей. Срок окупаемости — 3,6 года, а средняя прибыль на все три объекта превысит 600 тысяч рублей в месяц. Экономика проекта рассчитана на гостиничный формат с посуточной арендой: гости могут снять хаусбот на день-два или неделю в зависимости от своих планов. Самый комфортный срок — три дня. Соответственно, все это время они могут пользоваться всеми удобствами хаусбота, заказывая при необходимости дополнительные сервисы у управляющей компании. Бизнес-модель «Озерного края» можно сравнить с загородным отелем, где гости живут в отдельно стоящих домах-коттеджах, но пользуются общими сервисами и инфраструктурой, с той разницей, что в базе хаусботов дома стоят на воде. Это рекомендованная концепция, подготовленная для будущих инвесторов, которые, в свою очередь, могут изменить подход и отдать предпочтение сдаче хаусботов в долгосрочную аренду или скомбинировать форматы».
По мнению эксперта, в отличие от большинства мест размещения (гостиниц, хостелов, апартаментов) хаусботы представляют интерес не только для туристов, но и для местных жителей, которые хотят провести необычные выходные с семьей или друзьями: жизнь на воде, пускай и всего на несколько дней — это интересный опыт, новое впечатление. «Туристы, посещающие Мончегорск, через такие неординарные форматы размещения, как хаусботы, могут лучше прочувствовать город, который буквально окружен озерами и неразрывно связан с ними. С палубы хаусбота зимой можно наблюдать северное сияние, в теплое время года заниматься рыбалкой, а в августе, самом теплом месяце для Мурманской области, можно даже поставить шезлонг и позагорать. Так что Мончегорск имеет все шансы стать заметной точкой на карте этого туристического направления», — уверен Александр Поленков.
Ну а остальные российские «точки» — каковы их перспективы? Требует ли доработки отечественное хаусбот-законодательство? Что вообще стимулирует развитие сегмента и что ему мешает? Об этом в следующий раз.
