Квартиры площадью менее 35 квадратных метров могут вывести из-под семейной ипотеки
Об этом сообщил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Речь о проектах, которые запустятся с начала 2025 года. Эксперты неоднозначно оценивают эту инициативу
В России рассматривается возможность ограничения покупки малогабаритного жилья по семейной ипотеке. Цель «Дом.РФ» — заставить застройщиков пересмотреть свое отношение к квартирографии их проектов. По словам Виталия Мутко, сейчас распределение квартир малогабаритного и семейного типа в новостройках отошло от реальных потребностей демографии. По данным Института жилищного развития, доля квартир площадью менее 28 квадратных метров составляет 11% в новостройках, еще 39% приходится на квартиры площадью 28-44 квадратных метра. И за последние два с половиной года застройщики нарастили объемы строительства малометражного жилья, особенно в столичных регионах, где прирост составил 21%.
С одной стороны, все логично. Семейная ипотека задумывалась как инструмент поддержки демографии, но очевидно, что 28-метровые квартиры покупают не для того, чтобы жить там втроем и тем более вчетвером. Хотя иногда нужно просто уехать от родителей, и на метраж уже не смотрят: 28 метров, зато свои. А потом разберемся. Но все же большинство таких квартир с семейной ипотекой берут детям на вырост. А пока сдают. И квартира получается инвестиционной. Что противоречит идее семейной ипотеки.
С другой стороны, если у ребенка, которому сейчас, скажем, 14 лет, уже есть квартира, в будущем такому человеку проще будет решиться на создание семьи, что повышает вероятность того, что такой гражданин быстрее внесет свой вклад в развитие демографии. Так что вопрос остается дискуссионным.
business fm в telegram
Срок работы старых лифтов продлят еще на 5 лет
Фабрики — роботам: промышленность осваивает ИИ
Георгий Бовт: почему Шольц против создания бесполетной зоны над Украиной
У россиян могут начать изымать дачные участки, если они не будут их использовать
Минсельхоз приостановил промышленный вылов лосося на Дальнем Востоке
Малогабаритные квартиры могут вывести из семейной ипотеки
Еще больше дискуссий может вызвать выбранный лимит. Почему 35 метров, а не те же 28? Этим вопросом задается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:
Алексей Попов руководитель аналитического центра ЦИАН «Большинство ученых-гигиенистов, психологов, тех, кто занимается эргономикой пространства, сходятся на том, что постоянно находиться в жилом помещении можно площадью 28 квадратных метров. Почему появилась цифра 35? Здесь не совсем понятно, ситуация неоднозначная, потому что есть вполне жизнеспособный сценарий, когда эта квартира по льготной ставке покупается в том числе с прицелом на улучшение демографической ситуации, на обеспечение жильем сейчас маленьких детей, а когда они вырастут, уже не маленьких детей».
Но к тому моменту, пока они вырастут хотя бы на год, застройщикам уже придется играть по новым правилам (если ограничения будут введены). Продолжает ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:
Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «Будут ли в этом случае застройщики пересматривать свои проекты? Конечно, будут. Сейчас огромная доля квартир в проектах, особенно самой низкой ценовой категории, — это малометражное жилье, потому что оно покупается быстрее всего. Конечно, какая-то часть в семейную ипотеку тоже уходит, и думаю, что немалая. Есть ощущение, что, если подобное правило будет введено, претендентов на семейную ипотеку станет гораздо меньше. Не могу сказать, сколько это будет в процентах, но, конечно, это будет намного меньше».
А значит, государству придется меньше тратить дефицитных бюджетных денег на субсидирование льготной ставки по семейной ипотеке.
