Новости

Минстрой считает, что активная фаза роста цен на новостройки закончилась

По прогнозам министерства, новостройки будут умеренно дорожать на 4-5% в год. Что происходит со спросом на первичном рынке после отмены льготной ипотеки и как чувствует себя рынок вторичный?

Минстрой заявил о завершении активной фазы роста цен на новостройки. В дальнейшем темпы роста не превысят 4-5%, сообщил журналистам замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, темпы повышения цен на первичном рынке замедляются после пика, который был в третьем квартале прошлого года из-за ажиотажного спроса. Цена на новостройки во втором квартале выросла на 0,6%, на вторичном рынке стоимость жилья снизилась почти на процент, уточнил Стасишин.

Ранее глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков говорил, что, по некоторым оценкам, уже во второй половине года возможно снижение цен на недвижимость до 40% из-за отмены льготной ипотеки. В Минстрое с такими оценками не согласны и ожидают в будущем умеренного роста цен до 5% в год.

Комментирует гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» «Сейчас мы находимся в ситуации, когда застройщики не будут снижать цены. Есть у нас такая вещь, как проектное финансирование, и банки дают деньги застройщикам, и они вообще вмешиваются в процессы. Когда застройщик приходит к ним, он ведь на самом деле не просто пришел, взял у банка деньги и все, а банк проект смотрит, в том числе как проект продаваться будет, прогнозы какие по продажам и цены, по которым будут продаваться. Застройщик тоже понимает психологию человека. Человек, который покупает новостройку, готов ждать, ему квартира здесь и сейчас не нужна, она нужна ему через год-два. Он спокойно покупает даже 2026-28-го и даже 2029 года постройки, в домах квартиры покупаются, значит, готовы ждать. Теперь представьте, что цены застройщик начал снижать, человек, который приходит, он что скажет? Он скажет: «Так я тогда подожду, когда цены еще упадут, и вот когда они совсем упадут, тогда я буду покупать, что мне сейчас-то покупать, мне же квартира-то сегодня не нужна, куплю ее попозже». Застройщик понимает, что если начать снижать цены, он спрос убьет. Более того, застройщики сегодня такую модель выстроили, когда вообще они должны не только не снижать, но должны еще и немножко поднимать цены, чтобы спрос был поактивней. Поэтому когда у нас Минстрой рассказывает о том, что активная фаза роста прошла, и теперь будет пассивная фаза роста, чувствуете, да? Он не сказал, будет падение, цены будут ровные, он сказал: будет фаза роста неактивная, но роста, 4-5% в год. Это он на самом деле чаяния застройщиков выдает обязательно, и, по сути, Минстрой давно стоит на позиции поддержки застройщиков, собственно, такими высказываниями они застройщиков и поддерживают. И я вполне доверяю этому прогнозу, потому что на самом деле, на мой взгляд, это не совсем прогноз, а некое консолидированное мнение строительных организаций».

На вторичном рынке ситуация тоже сложная. С одной стороны, число покупателей сократилось, и сделок сейчас мало. С другой стороны, продавцы пока не хотят снижать цены. Продолжает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов:

Дмитрий Таганов руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» «Спрос на вторички примерно на четверть ниже, чем в прошлом году мы фиксируем. Но при этом как бы по ликвидным объектам, то есть по основной части объектов, которой мы занимаемся, мы фиксируем отсутствие динамики по сроку экспозиции. Это говорит о том, что фактически ликвидные объекты как продавались, так и продаются. То есть 60 дней в среднем у нас в компании объекты висят в базе, после этого они продаются. Наверное, на рынке можно встретить разные ситуации, когда квартиры зависают и так далее, потому что действительно покупателей стало меньше, это заметно. Но где цена адекватная качественным характеристикам объекта, по ним вот срок экспозиции как был год назад 60 дней примерно в среднем, так сейчас остается. Почему продавцы на вторичном рынке не снижают цены? Это потому что специфика вторичного рынка такова, что это такая некая как бы масса людская, которая действует, опираясь на то, что она видит вокруг себя. То есть пока какого-то повального движения цен они не видят в базах данных открытых, то они думают, что, наверное, можно еще постоять немножечко, вдруг продастся. А такие показатели, как срок экспозиции по реально проданным квартирам, количество звонков по продаваемым объектам, недоступны рядовому продавцу на вторичном рынке, поэтому, конечно, они и не понимают, что им делать. А на самом деле, конечно, уже давно ситуация такова, что требуется и цены снижать, и как-то идти навстречу покупателю, если реально есть задача продать квартиру, а не стоять с ней в течение года, но многие продавцы не понимают этого».

В Минстрое также сообщили, что ввод жилья в России в этом году составит порядка 100 млн квадратных метров.

Смотрите также:

Минстрой считает, что активная фаза роста цен на новостройки закончилась