«Ъ»: среди россиян вырос спрос на покупку европейской недвижимости
По данным издания, граждане РФ стали чаще приобретать жилье в Болгарии, Черногории, Венгрии, Испании, на Кипре, во Франции
Россияне снова начали интересоваться покупкой недвижимости в Европе. Спрос граждан России на жилье в Болгарии подскочил на 40% по сравнению с прошлым годом. Интерес к покупке недвижимости в Черногории вырос на 12%. Покупают недвижимость в Венгрии, на Кипре, во Франции и Испании, сообщает газета «Коммерсантъ», несмотря на все трудности с оформлением сделок.
Европейские банки не работают с гражданами России, но у покупателей, как правило, есть паспорта других стран, ими и пользуются при покупке, рассказала риелтор агентства недвижимости в Испании на побережье Costa Brava Наталья Закирова:
— Спрос начал возрастать в последние дни, но так как есть проблема в плане оформления, покупки, русские клиенты предоставляют паспорта Израиля, либо кто-то, кто живет в Европе и уже имеет счета в европейских банках. В Испании при покупке нужно обязательно открывать счет, интерес есть, но в плане оформления документации пока тяжеловато, но как-то интересуются, но пока русские клиенты не на первом месте, как раньше было.
— Транши запрещены с Россией, как возможно купить, поскольку банки не работают с россиянами?
— Да, поэтому людям приходится запрашивать гражданство, скорее всего, здесь уже те, кто, может быть, подумывают переезжать из России, запрашивают гражданство, Израиль на первом месте, там гораздо меньше сложностей с получением, либо через кого-то, какую-то доверенность тоже писать, в любом случае открывать счет здесь. Проблема в перевозке денег тоже значительная. Спрос есть, но именно момент оформления самой покупки проблематичен.
Однако статистика по Болгарии с ростом интереса к недвижимости в этой стране у россиянина на 40% обманчива, считают местные риелторы. Оформляются сделки, замороженные из-за СВО, сейчас только их начинают закрывать, а владельцы из России сразу же выставляют эти квартиры на продажу.
Смотрите также:
Четырехдневная рабочая неделя: «за» и «против»
Какой домашний питомец может принести миллионы?
Как правильно построить свой день для большей эффективности?
Правда ли, что микрозелень полезна?
Какое время дня лучшее для спорта?
Почему европейцы стали реже заниматься сексом?
Спрос со стороны граждан РФ минимальный, говорит владелец агентства недвижимости «Нов Дом Болгария» Янко Павлов:
— Реального интереса от русских к новой покупке вообще нет, есть такие сделки, которые люди платили четыре-пять лет назад, пользовались квартирой, сделки, которые не оформлены именно нотариально. В этом году я знаю два комплекса, которые оформили старые сделки, которые стояли три-четыре года. И так выходит по статистике, что сделки состоялись в этом году, но эти люди, у меня было несколько таких клиентов, они оформили и сразу выпустили в продажу эти квартиры.
— Они купили и потом стали их перепродавать?
— Да. А другие варианты есть, что жилье медленно строилось, и тоже оформили в этом году, но реально они оплатили раньше, и сама идея покупки была раньше, но последние два года нет клиентов из России. Есть несколько человек с российским гражданством, но очень мало, нет интереса от россиян к недвижимости в Болгарии.
Сделки, как правило, оформляют те, у кого есть счета в зарубежных странах. Банки смотрят прежде всего на происхождение денежных средств, и если они на счетах Казахстана и ОАЭ, то проблем с покупкой недвижимости у россиян практически не возникает. Интерес россиян к болгарской недвижимости подтвердил бизнес-директор, консультант компании по продаже недвижимости Kalinka Middle East Александр Шибаев:
Александр Шибаев бизнес-директор, консультант компании по продаже недвижимости Kalinka Middle East «Этот интерес всегда продолжался, есть клиенты, которым до сих пор интересны инвестиции в такие страны, как Португалия, Греция. Что касается недвижимости в Болгарии и Черногории, то клиенты тоже интересуются и покупают. В основном есть часть инвесторов, которые предполагают, что они сейчас могут зайти на рынок, а Болгария и Черногория потому, что они в два раза дешевле, чем традиционные Испания, Португалия и так далее, это клиенты с бюджетами от 150 тысяч до 300 тысяч долларов, и у них прогноз, что, когда эти страны вступят в ЕС, то их недвижимость подорожает и будет докапитализирована дополнительно. Плюс там легче купить русским на текущий момент, если все хорошо с источником происхождения денежных средств, возможности оплаты до сих пор есть, особенно через застройщиков».
Положительную динамику роста спроса на недвижимость среди россиян показала и Азия. В период с января по июнь интерес российских инвесторов к Таиланду вырос на 64%, к Индонезии — до 15%. Спрос на покупку жилья в Турции и ОАЭ у российских граждан с начала этого года заметно просел.
