Туристическая инфраструктура Москвы: от новых отелей до исторических усадеб
Столичный гостиничный рынок на подъеме, и, по мнению экспертов, мест размещения можно и нужно строить больше. По данным Мостуризма, в этом году в городе должны появиться минимум девять новых отелей. Хотя туристические перспективы Москвы связаны не только с гостиничным сегментом
Отели Москвы дорожают, причем довольно стремительно. По данным Hotel Advisors в выборке компании IBC Real Estate*, за год (с января-июня 2023 года по январь-июнь 2024 года) доходность на номер в столичных гостиницах выросла более чем на 50% и составила 7,4 тысячи рублей. Средняя цена на номер дошла до отметки 10,1 тысячи рублей, продемонстрировав рост на 39% в годовой динамике и на 65% в динамике двух лет. Загрузка гостиниц Москвы по результатам шести месяцев 2024 года находится на уровне 73% (плюс 5 процентных пунктов год к году).
«Наибольший прирост доходности на номер по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается в люксовых гостиницах Москвы — на 80%, с 9,7 тысячи до 17,5 тысячи рублей. Рост показателя обеспечило увеличение как загрузки люксовых гостиниц на 19 процентных пунктов (до 59%), так и средней цены на номер на 23% — с 24 тысяч до 29,7 тысячи рублей», — делятся подробностями авторы исследования.
По их данным, с точки зрения загрузки столичных гостиниц среди всех сегментов лидерами являются верхний предел среднего и среднеценовой — 78% (плюс 4 процентных пункта) и 77% (плюс 5 процентных пунктов) соответственно. Рост доходности на номер в обоих сегментах год к году составил: в среднеценовом сегменте — с 3,4 тысячи до 4,8 тысячи рублей и в верхнем пределе среднего — с 4,5 тысячи до 6,5 тысячи рублей.
Как считают в IBC Real Estate, позитивная динамика обусловлена ростом как внутреннего, так и въездного туризма. По данным Росстата, за пять месяцев 2024 года турпоток в Москву составил 8,3 млн поездок, что на 18% больше, чем в январе-мае прошлого года. Понятно, что особенно интенсивно Москва принимает туристов летом: в этом году поездки в столицу — это около 4% всех организованных летних путешествий, более 8 млн россиян собираются посетить столицу в период с июня по август.
«Востребованность Москвы как туристического направления продолжает увеличиваться вместе с ростом потребительского потенциала, поэтому город активно развивает все направления. Согласно программе по развитию туризма в Москве, уже в 2030 году столица примет 52 млн гостей, большая часть которых (24 млн человек) приедут в рамках наиболее популярного направления — в культурно-познавательных и развлекательных целях.
В этой связи важно отметить, что, по данным Hotel Advisors в выборке компании IBC Real Estate*, с начала 2024 года в Москве открылись уже четыре качественных отеля совокупно на 529 номеров: Double Tree Moscow Arbat (99 номеров), Stella di Mosca (65 номеров), Cosmos Smart Moscow Semenovskaya (120 номеров), Glenver Garden (245 номеров). До конца года ожидается открытие четырехзвездочной гостиницы White Sea (218 номеров), и в случае реализации этого объекта номерной фонд столицы увеличится за год на 747 номеров, что станет рекордным показателем с 2018 года, когда в Москве были открыты девять гостиниц общим номерным фондом почти в 2 тысячи номеров, напоминают эксперты компании.
В этой связи важно отметить, что с начала 2024 года в Москве открылись уже четыре качественных отеля совокупно на 529 номеров: Double Tree Moscow Arbat (99 номеров), Stella di Mosca (65 номеров), Cosmos Smart Moscow Semenovskaya (120 номеров), Glenver Garden (245 номеров). До конца года ожидается открытие четырехзвездочной гостиницы White Sea (218 номеров), и в случае реализации этого объекта номерной фонд столицы увеличится за год на 747 номеров, что станет рекордным показателем с 2018 года, когда в Москве были открыты девять гостиниц общим номерным фондом почти в 2 тысячи номеров, напоминают эксперты компании.
Своей отельной статистикой поделилась и компания Commonwealth Partnership (CMWP)*. Как следует из ее аналитического отчета, прирост доходности на номер на столичном рынке продолжает ставить рекорды: за первое полугодие 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года он составил 49,1%, при этом больше всех прибавили именно самые дорогие отели (71,5%).
В первом полугодии 2024 года в Москве набранный в конце 2023 года темп роста спроса на гостиничное размещение продолжал удерживать тарифы от существенного снижения, даже несмотря на краткосрочное корректирующее влияние внешних факторов в марте. Если сравнить динамику помесячных показателей средней цены на номер в этом году с аналогичными данными за более или менее спокойные 2019 и 2023 годы, то колебания спроса в целом повторяют сезонные изменения, а влияние прочих факторов носит краткосрочный характер, отмечают эксперты компании.
Достигнутые результаты для рынка качественных отелей Москвы являются не только следствием экономического роста и деловой активности в столице, но и признаком дефицита качественного номерного фонда. «Объем будущего предложения (к открытию после 2027 года) на московском рынке по-прежнему остается низким, с крайне малым числом новых гостиничных номеров современного стандарта», — добавляют в CMWP.
Во что вложиться, чтобы не проиграть?
Можно ли предотвратить кражу персональных данных?
Как успешно противостоять мошенникам?
Эффективные способы защиты бизнеса
Импортозамещение технологий: плюсы и минусы
Объекты особого регулирования: что их ждет?
С этой же целью работает программа подготовки амбассадоров Москвы в Индии. «Ее участники получают полезные практические подсказки для формирования лучших программ пребывания индийских корпоративных клиентов — от выбора времени поездки до подбора отелей и событийной повестки. Пилотный поток Moscow MICE Ambassadors был успешно реализован в 2023 году совместно с Ассоциацией индийских MICE-агентов (NIMA), 50 участников получили первые сертификаты. Ожидается, что в этом году выпускниками программы станут 200 специалистов», — подводит черту Ольга Нечаева.
